Een appartement kopen in Alcossebre is vooral een zone kiezen: de prijs, het soort gebouw en het gebruik (eigen vakanties, verhuur, het hele jaar wonen) verschillen sterk tussen het centrum, Las Fuentes, de playa Romana, het zuiden en de bergen. Deze gids ordent het aanbod van appartementen te koop in Alcossebre (ook geschreven als Alcocéber of Alcoceber) per zone en type, met de aankoopkosten gecontroleerd in officiële bronnen.
Je vindt hier geen advertenties of prijzen van specifieke appartementen: die veranderen elke week. Wil je zien wat er nu te koop staat, bekijk dan de woningen van Casa Azahar, het lokale bureau dat appartementen in het dorp verhuurt en verkoopt.
Zones in Alcossebre om een appartement te kopen
Alcossebre (Alcalà de Xivert, Castellón) heeft meer dan 10 km kust. Elke zone past bij een ander type koper:
| Zone | Hoe het is | Wat er te koop staat | Past bij |
|---|---|---|---|
| Centrum en strand van het Cargador | Strand van 850 m met fijn zand, onafgebroken Blauwe Vlag sinds 1987, en boulevard | Blokken en complexen met zwembad; de zone met de meeste gebouwen | Wie alles te voet wil doen |
| Las Fuentes | Ten noorden van de jachthaven; strand met fijn zand en zoetwaterbronnen | Complexen met zwembad, blokken in eerste lijn, rijtjeshuizen en een enkel nieuwbouwproject aan de voet van de Serra d'Irta | Rust, haven en watersport |
| Playa Romana | Strand van 500 m met fijn zand, met het Cargador verbonden via de Senda Litoral | Complexen in eerste lijn, wijken met zwembad en tennis, rijtjeshuizen | Gezinnen |
| Zuiden: El Moro, Tres Playas, Manyetes en Serradal | Natuurlijkere stranden: duinen bij Manyetes, 1,6 km keienstrand bij het Serradal | Complexen met zwembad en rijtjeshuizen; een enkele wijk op ongeveer 5 km van het centrum | Wie rust zoekt en de auto niet erg vindt |
| Serra d'Irta: wijk Marcolina en Cala Blanca | Helling van de bergen, met zeezicht; Marcolina ligt op ongeveer 1,3 km van Las Fuentes | Complexen met uitzicht, vrijstaande huizen en villa's met privézwembad bij Cala Blanca | Natuur, wandelen en mountainbiken |
| Wijken landinwaarts: Montemar, El Pinar, Montesol | Achter de kuststrook | Vrijstaande huizen, rijtjeshuizen en een enkel appartement | Wie een huis met perceel wil |
Zoek je een huis en geen appartement, bekijk dan de gids over huizen en villa's te koop in Alcossebre.
Welk soort woning je koopt
- Studio: het compactst, voor een stel of als eerste investering. In Las Fuentes zijn er complexen met studio's en zwembad.
- Appartement in een complex met zwembad: het meest voorkomende formaat in Alcossebre. Let op of er een kinderbad is en of het alleen in het seizoen opengaat.
- Penthouse: groot terras en meer licht. Vraag naar de lift en de staat van het dak.
- Duplex: meer vierkante meters over twee verdiepingen; handig voor gezinnen, minder voor ouderen.
- Rijtjeshuis: huis met kleine tuin, meestal met gemeenschappelijk zwembad.
- Vrijstaand huis: eigen perceel en soms een privézwembad. Meer ruimte, meer onderhoud.
De kenmerken die bij de keuze het zwaarst wegen (eerste lijn, kinderbad, lift, parkeerplaats) zijn dezelfde die gasten zoeken. Je vindt ze per gebouw op een rij in de vergelijker van accommodaties.
Richtprijs per vierkante meter
De geschatte gemiddelde prijs in Alcalà de Xivert (postcode 12579, waaronder Alcossebre valt) is ongeveer 2.519 €/m² volgens RealAdvisor, met gegevens van juli 2026: ongeveer 2.521 €/m² voor appartementen en 2.450 €/m² voor huizen, met een stijging van 9 % in twaalf maanden.
Zie het als een schatting van een privéportaal, niet als een officiële prijs of taxatie. Binnen hetzelfde dorp maken eerste lijn, zeezicht, een zwembad of de staat van het gebouw een groot verschil in de uiteindelijke prijs.
Aankoopkosten: belastingen, notaris en kadaster
Bovenop de prijs van de woning komen belastingen en kosten:
| Post | Bestaande woning | Nieuwbouw |
|---|---|---|
| Hoofdbelasting | ITP van 9 % sinds 1 juni 2026; 11 % als de woning meer dan 1.000.000 € waard is | 10 % btw |
| Zegelbelasting (actos jurídicos documentados) | Nee | AJD van 1,4 % (algemeen tarief) |
| Notaris, kadaster en administratiekantoor | Afhankelijk van de prijs en het geval: vraag een offerte | Idem |
Bijvoorbeeld: voor een bestaand appartement van 150.000 € is de ITP van 9 % 13.500 €. De tarieven van de regio Valencia worden gepubliceerd op de pagina met belastingnieuws van de Generalitat; controleer ze voordat je tekent, want ze veranderen bij wet.
Koop je vanuit het buitenland: het NIE
Om als buitenlander een woning in Spanje te kopen heb je een NIE nodig (identificatienummer voor buitenlanders). Dat regel je bij de Policía Nacional. Vraag het op tijd aan: zonder NIE kun je de akte niet tekenen.
Checklist voor het bezoek
- VvE: hoeveel je per maand betaalt en wat erbij inbegrepen is (zwembad, tuin, conciërge).
- Extra heffingen: vraag of er een is goedgekeurd of gepland en laat de verkoper aantonen dat hij bij is met betalen.
- Toeristisch gebruik: wil je het verhuren, vraag dan of de woning een toeristische vergunning heeft en lees de statuten en besluiten van de vereniging van eigenaars.
- Oriëntatie: ochtend- of middagzon, uitzicht, straatgeluid.
- Parkeren: plaats inbegrepen, betaald of op straat. In de zomer maakt dat het verschil.
- Lift: onmisbaar als er ouderen of kinderwagens zijn. Niet alle blokken hebben er een.
- Zwembad: alleen in het seizoen open of meer maanden.
- Papieren: nota simple van het Registro de la Propiedad (eigenaar en lasten) en het laatste aanslagbiljet van de IBI.
Kopen om te verhuren
Veel kopers verhuren het appartement in de weken dat ze het niet gebruiken. Houd voordat je beslist rekening met twee dingen:
- De vergunning hangt af van de vereniging van eigenaars. Bekijk de statuten en de notulen: beperkt of verbiedt de vereniging toeristisch gebruik, dan kun je het niet per dag of per week verhuren.
- Niet alle appartementen verhuren even goed. Een kinderbad, eerste lijn, een lift of plaats voor zes of acht personen is wat gasten het meest vragen. Vergelijk in appartementen met zwembad wat elk complex biedt.
Weet je al zeker dat je het wilt verhuren, dan beheert Casa Azahar de vakantieverhuur van appartementen van eigenaars in Alcossebre.
Verkoop je in plaats van te kopen?
Ben je eigenaar, lees dan waar de koper op let als je een appartement in Alcossebre verkoopt.