Ben je particulier en verkoop je een appartement in Alcossebre, dan gaat de verkoop sneller als je weet wat de koper zoekt en je papieren klaar hebt vóór het eerste bezoek. Deze gids vat beide samen, plus de belastingen voor de verkoper en een alternatief: verhuren in plaats van verkopen.
Waar de koper in Alcossebre op let
Wie in Alcossebre koopt, zoekt meestal een tweede verblijf voor de zomer of een appartement dat hij kan verhuren als hij het niet gebruikt. Daarom kijkt hij naar hetzelfde als een gast:
- De zone en het strand: centrum en Cargador, Las Fuentes, playa Romana of het zuiden. We leggen het uit in een appartement kopen in Alcossebre.
- Eerste lijn en zeezicht: weinig gebouwen liggen echt in eerste lijn.
- Zwembad, en of er een kinderbad is.
- Lift of begane grond, vooral voor oudere kopers.
- Parkeren: plaats inbegrepen of makkelijk parkeren.
- Of het verhuurd mag worden: toeristische vergunning en wat de statuten van de vereniging van eigenaars zeggen.
- Servicekosten van de VvE en openstaande extra heffingen.
De kenmerken van elk complex dat Casa Azahar beheert, staan in de vergelijker van accommodaties: zo zie je hoe je gebouw zich verhoudt.
De verkoop voorbereiden: de documenten
Zorg dat je dit bij de hand hebt voordat je adverteert:
- Akte (escritura) van de woning.
- Recente nota simple van het Registro de la Propiedad, met eigenaar en lasten.
- Energieprestatiecertificaat: een technicus stelt het op en het label moet in de advertentie staan.
- Cédula de habitabilidad (bewoonbaarheidsverklaring), als je die hebt.
- Laatste aanslagbiljet van de IBI.
- Verklaring van de vereniging van eigenaars dat je bij bent met betalen, en de maandelijkse bijdrage.
- Heeft het appartement een toeristische vergunning, het nummer en de gegevens van de inschrijving.
- Loopt er nog een hypotheek, het schuldattest van de bank om die bij de ondertekening af te lossen.
De prijs bepalen
Ter referentie: RealAdvisor schatte in juli 2026 ongeveer 2.521 €/m² voor appartementen in Alcalà de Xivert (postcode 12579, waaronder Alcossebre valt), met een stijging van 9 % in twaalf maanden. Het is een gemiddelde van een privéportaal: jouw appartement kan erboven of eronder zitten, afhankelijk van verdieping, uitzicht, zwembad, staat en of het aan toeristen verhuurd mag worden. Een bureau dat het dorp kent of een professionele taxatie geeft je een nauwkeuriger bedrag.
Belastingen voor de verkoper
- Gemeentelijke plusvalía (IIVTNU): betaald door de verkoper en afgehandeld door de gemeente Alcalà de Xivert. Het bedrag hangt af van elk geval: vraag het na bij de gemeente of je administratiekantoor.
- Meerwaarde uit de verkoop: belast in je aangifte inkomstenbelasting. Vraag je adviseur hoeveel je moet betalen.
- Ben je geen inwoner van Spanje: de koper houdt 3 % van de prijs in en stort dat bij de belastingdienst met modelo 211. Jij geeft de meerwaarde aan met modelo 210, tegen 19 %. De formulieren vind je op de website van de Agencia Tributaria; je adviseur vertelt je of je recht hebt op een teruggave.
Zelf verkopen of via een makelaar
Zelf verkopen bespaart je de commissie, maar dan moet je zelf de foto's, de advertentie en de bezichtigingen regelen, kopers selecteren en alles met de notaris afstemmen. Een lokale makelaar neemt dat allemaal over en kent de mensen die in de zone zoeken. Woon je ver van Alcossebre, dan weegt dat verschil meestal zwaar.
Casa Azahar is een makelaar in Alcossebre die appartementen en huizen verkoopt en vakantieverhuur beheert. Je kunt vrijblijvend bekijken hoe het appartementen verkoopt.
Mijn appartement verkopen met Casa Azahar
En als je het verhuurt in plaats van verkoopt?
Heb je het geld nu niet nodig, dan kun je het ook per week verhuren en het blijven gebruiken wanneer je wilt. Daarvoor heeft de woning een toeristische vergunning nodig en mag de vereniging van eigenaars het niet verbieden in haar statuten of besluiten. Casa Azahar beheert de verhuur van appartementen van eigenaars in Alcossebre.
Heb je een huis of villa, bekijk dan ook huizen en villa's te koop in Alcossebre om te zien welke zones en types er zijn.