Wenn Sie als Privatperson eine Wohnung in Alcossebre verkaufen, geht der Verkauf schneller, wenn Sie wissen, was Käufer suchen, und die Unterlagen vor der ersten Besichtigung bereit haben. Dieser Ratgeber fasst beides zusammen, dazu die Steuern des Verkäufers und eine Alternative: vermieten statt verkaufen.
Worauf Käufer in Alcossebre achten
Wer in Alcossebre kauft, sucht meist einen Zweitwohnsitz für den Sommer oder eine Wohnung, die sich vermieten lässt, wenn er sie nicht nutzt. Deshalb achtet er auf dasselbe wie ein Gast:
- Gegend und Strand: Zentrum und Cargador, Las Fuentes, Strand Romana oder der Süden. Wir erklären es unter eine Wohnung in Alcossebre kaufen.
- Erste Reihe und Meerblick: Nur wenige Gebäude liegen wirklich in erster Reihe.
- Pool, und ob es ein Kinderbecken gibt.
- Aufzug oder Erdgeschoss, vor allem für ältere Käufer.
- Parkplatz: inklusive Stellplatz oder gute Parkmöglichkeiten.
- Ob sie vermietet werden kann: Touristenlizenz und was die Satzung der Gemeinschaft sagt.
- Gemeinschaftskosten und ausstehende Sonderumlagen.
Die Merkmale jeder Anlage, die Casa Azahar verwaltet, finden Sie im Unterkunftsvergleich: So sehen Sie, wie Ihr Gebäude im Vergleich abschneidet.
Den Verkauf vorbereiten: die Unterlagen
Halten Sie vor dem Inserieren bereit:
- Kaufurkunde (Escritura) der Wohnung.
- Aktuellen Grundbuchauszug (nota simple) des Registro de la Propiedad, mit Eigentümer und Belastungen.
- Energieausweis: Er wird von einem Fachmann ausgestellt, und sein Label gehört ins Inserat.
- Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad), falls vorhanden.
- Letzten Bescheid der IBI (Grundsteuer).
- Bescheinigung der Gemeinschaft, dass Sie keine Rückstände haben, und das monatliche Hausgeld.
- Wenn die Wohnung eine Touristenlizenz hat, deren Nummer und die Daten der Eintragung.
- Wenn noch eine Hypothek besteht, die Restschuldbescheinigung der Bank, um sie bei der Unterschrift abzulösen.
Den Preis festlegen
Als Referenz schätzte RealAdvisor im Juli 2026 rund 2.521 €/m² für Wohnungen in Alcalà de Xivert (PLZ 12579, die Alcossebre einschließt), mit einem Anstieg von 9 % in zwölf Monaten. Das ist ein Durchschnitt eines privaten Portals: Ihre Wohnung kann darüber oder darunter liegen, je nach Stockwerk, Aussicht, Pool, Zustand und ob sie an Touristen vermietet werden kann. Eine Agentur, die den Ort kennt, oder ein professionelles Gutachten geben Ihnen eine genauere Zahl.
Steuern des Verkäufers
- Kommunale Plusvalía (IIVTNU): Sie zahlt der Verkäufer, zuständig ist die Gemeinde Alcalà de Xivert. Der Betrag hängt vom Einzelfall ab: Fragen Sie bei der Gemeinde oder Ihrem Gestor nach.
- Veräußerungsgewinn: Er wird in Ihrer Einkommensteuererklärung versteuert. Fragen Sie Ihren Berater, was auf Sie zukommt.
- Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind: Der Käufer behält 3 % des Preises ein und führt sie mit dem Modelo 211 an das Finanzamt ab. Sie erklären den Gewinn mit dem Modelo 210, zu 19 %. Die Formulare finden Sie auf der Website der Agencia Tributaria; Ihr Berater sagt Ihnen, ob Ihnen eine Erstattung zusteht.
Privat oder mit einem Makler verkaufen
Wer selbst verkauft, spart die Provision, muss aber Fotos, Inserat und Besichtigungen übernehmen, Käufer filtern und den Notartermin koordinieren. Ein örtlicher Makler erledigt das alles und kennt die Interessenten in der Gegend. Wenn Sie weit von Alcossebre entfernt wohnen, wiegt dieser Unterschied meist schwer.
Casa Azahar ist ein Immobilienunternehmen in Alcossebre, das Wohnungen und Häuser verkauft und Ferienvermietung verwaltet. Informieren Sie sich unverbindlich, wie Casa Azahar Wohnungen verkauft.
Meine Wohnung mit Casa Azahar verkaufen
Und wenn Sie vermieten, statt zu verkaufen?
Wenn Sie das Geld nicht sofort brauchen, können Sie die Wohnung auch wochenweise vermieten und sie weiterhin nutzen, wann Sie möchten. Dafür braucht die Wohnung eine Touristenlizenz, und die Eigentümergemeinschaft darf es in Satzung oder Beschlüssen nicht verbieten. Casa Azahar verwaltet die Vermietung von Eigentümerwohnungen in Alcossebre.
Wenn Sie ein Haus oder Chalet besitzen, lesen Sie auch Häuser und Chalets zum Verkauf in Alcossebre, um zu sehen, welche Gegenden und Typen es gibt.