Dacă ești persoană fizică și vinzi un apartament în Alcossebre, vânzarea merge mai repede când știi ce caută cumpărătorul și ai actele pregătite înainte de prima vizionare. Acest ghid rezumă ambele lucruri, impozitele vânzătorului și o alternativă: să-l închiriezi în loc să-l vinzi.
Ce caută cumpărătorul în Alcossebre
Cine cumpără în Alcossebre caută de obicei o a doua locuință pentru vară sau un apartament pe care să-l poată închiria când nu îl folosește. De aceea se uită la aceleași lucruri ca un oaspete:
- Zona și plaja: centrul și Cargador, Las Fuentes, plaja Romana sau sudul. Explicăm în cumpără un apartament în Alcossebre.
- Prima linie și vederea la mare: puține clădiri sunt cu adevărat în prima linie.
- Piscina, și dacă există piscină pentru copii.
- Liftul sau parterul, mai ales pentru cumpărătorii în vârstă.
- Parcarea: loc inclus sau ușurința de a parca.
- Dacă se poate închiria: licența turistică și ce prevede regulamentul asociației de proprietari.
- Cheltuielile comune și cotizațiile extraordinare restante.
Caracteristicile fiecărui rezidențial administrat de Casa Azahar sunt în comparatorul de cazări: te ajută să vezi cum se compară clădirea ta.
Cum pregătești vânzarea: actele
Ține la îndemână, înainte să publici anunțul:
- Actul de proprietate (escritura) al locuinței.
- Extras simplu (nota simple) recent de la Registrul Proprietății, cu titularul și sarcinile.
- Certificatul de performanță energetică: îl emite un tehnician, iar eticheta lui apare în anunț.
- Cédula de habitabilidad (certificatul de locuibilitate), dacă îl ai.
- Ultima chitanță IBI.
- Certificatul asociației de proprietari că ești la zi cu plățile, și cota lunară.
- Dacă apartamentul are licență turistică, numărul acesteia și datele înscrierii.
- Dacă mai există o ipotecă, certificatul de datorie de la bancă pentru a o stinge la semnare.
Cum stabilești prețul
Ca reper, RealAdvisor estima în iulie 2026 circa 2.521 €/m² la apartamente în Alcalà de Xivert (CP 12579, care include Alcossebre), cu o creștere de 9 % în douăsprezece luni. Este o medie a unui portal privat: apartamentul tău poate fi peste sau sub ea în funcție de etaj, vedere, piscină, stare și dacă se poate închiria turiștilor. O agenție care cunoaște localitatea sau o evaluare profesională îți vor da o cifră mai exactă.
Impozitele vânzătorului
- Plusvalía municipal (IIVTNU): o plătește vânzătorul și o gestionează Primăria din Alcalà de Xivert. Suma depinde de fiecare caz: întreabă la Primărie sau la gestorul tău.
- Câștigul din vânzare: se impozitează în declarația ta de venit. Întreabă-ți consultantul cât îți revine.
- Dacă nu ai rezidența în Spania: cumpărătorul reține 3 % din preț și îl varsă la Fisc (Hacienda) cu formularul 211 (modelo 211). Tu declari câștigul cu formularul 210 (modelo 210), cu 19 %. Formularele sunt pe portalul Agencia Tributaria; consultantul tău îți va spune dacă ai dreptul la vreo restituire.
Să vinzi ca persoană fizică sau printr-o agenție imobiliară
Să vinzi pe cont propriu te scutește de comision, dar trebuie să faci fotografiile, anunțul, vizionările, să filtrezi cumpărătorii și să te coordonezi cu notarul. O agenție imobiliară locală se ocupă de toate acestea și îi cunoaște pe cei care caută în zonă. Dacă locuiești departe de Alcossebre, această diferență contează de obicei.
Casa Azahar este o agenție imobiliară din Alcossebre care vinde apartamente și case și administrează închirieri turistice. Poți afla cum vinde apartamente fără nicio obligație.
Vreau să-mi vând apartamentul prin Casa Azahar
Și dacă îl închiriezi în loc să-l vinzi?
Dacă nu ai nevoie de bani acum, o altă opțiune este să-l închiriezi pe săptămâni și să-l folosești în continuare când vrei. Pentru asta, locuința are nevoie de licență turistică, iar asociația de proprietari nu trebuie să o interzică prin regulament sau hotărâri. Casa Azahar administrează închirierea apartamentelor proprietarilor în Alcossebre.
Dacă ai o casă sau o vilă, vezi și case și vile de vânzare în Alcossebre ca să afli ce zone și tipuri există.