Si eres particular y vendes un apartamento en Alcossebre, la venta va más rápida cuando sabes qué busca el comprador y tienes los papeles listos antes de la primera visita. Esta guía resume las dos cosas, los impuestos del vendedor y una alternativa: alquilarlo en vez de venderlo.
Qué mira el comprador en Alcossebre
Quien compra en Alcossebre suele buscar una segunda residencia para el verano o un piso que pueda alquilar cuando no lo usa. Por eso se fija en lo mismo que un huésped:
- La zona y la playa: centro y Cargador, Las Fuentes, playa Romana o el sur. Lo explicamos en comprar un apartamento en Alcossebre.
- Primera línea y vistas al mar: pocos edificios están realmente en primera línea.
- Piscina, y si hay piscina infantil.
- Ascensor o planta baja, sobre todo para compradores mayores.
- Parking: plaza incluida o facilidad para aparcar.
- Si se puede alquilar: licencia turística y lo que digan los estatutos de la comunidad.
- Gastos de comunidad y derramas pendientes.
Los rasgos de cada residencial que gestiona Casa Azahar están en el comparador de alojamientos: te sirven para ver cómo se compara tu edificio.
Cómo preparar la venta: la documentación
Ten a mano, antes de anunciarlo:
- Escritura de la vivienda.
- Nota simple reciente del Registro de la Propiedad, con titular y cargas.
- Certificado de eficiencia energética: lo emite un técnico y su etiqueta va en el anuncio.
- Cédula de habitabilidad, si la tienes.
- Último recibo del IBI.
- Certificado de la comunidad de que estás al corriente de pago, y la cuota mensual.
- Si el piso tiene licencia turística, su número y los datos de la inscripción.
- Si queda hipoteca, el certificado de deuda del banco para cancelarla en la firma.
Cómo fijar el precio
Como referencia, RealAdvisor estimaba en julio de 2026 unos 2.521 €/m² para pisos en Alcalà de Xivert (CP 12579, que incluye Alcossebre), con una subida del 9 % en doce meses. Es una media de un portal privado: tu piso puede estar por encima o por debajo según planta, vistas, piscina, estado y si se puede alquilar a turistas. Una agencia que conozca el pueblo o una tasación profesional te darán una cifra más ajustada.
Impuestos del vendedor
- Plusvalía municipal (IIVTNU): la paga el vendedor y la gestiona el Ayuntamiento de Alcalà de Xivert. El importe depende de cada caso: consúltalo en el Ayuntamiento o con tu gestor.
- Ganancia de la venta: tributa en tu declaración de la renta. Consulta con tu asesor cuánto te toca.
- Si no eres residente en España: el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda con el modelo 211. Tú declaras la ganancia con el modelo 210, al 19 %. Los modelos están en la sede de la Agencia Tributaria; tu asesor te dirá si te corresponde alguna devolución.
Vender como particular o con una inmobiliaria
Vender por tu cuenta te ahorra la comisión, pero te toca hacer las fotos, el anuncio, las visitas, filtrar compradores y coordinar con la notaría. Una inmobiliaria local se encarga de todo eso y conoce a quien busca en la zona. Si vives lejos de Alcossebre, esa diferencia suele pesar.
Casa Azahar es una inmobiliaria de Alcossebre que vende apartamentos y casas y gestiona alquiler vacacional. Puedes consultar cómo vende apartamentos sin compromiso.
Vender mi apartamento con Casa Azahar
¿Y si lo alquilas en vez de venderlo?
Si no necesitas el dinero ahora, otra opción es alquilarlo por semanas y seguir usándolo cuando quieras. Para eso, la vivienda necesita licencia turística y que la comunidad de propietarios no lo impida en sus estatutos o acuerdos. Casa Azahar gestiona el alquiler de apartamentos de propietarios en Alcossebre.
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