Ha magánszemélyként adsz el apartmant Alcossebrében, az eladás gyorsabb, ha tudod, mit keres a vevő, és az iratok már az első megtekintés előtt készen vannak. Ez az útmutató összefoglalja mindkettőt, az eladó adóit és egy alternatívát: eladás helyett kiadást.
Mire figyel a vevő Alcossebrében?
Aki Alcossebrében vásárol, általában nyári második otthont vagy olyan lakást keres, amelyet kiadhat, amikor nem használja. Ezért ugyanarra figyel, mint egy vendég:
- A környék és a strand: központ és Cargador, Las Fuentes, Romana strand vagy a déli rész. Erről az apartmanvásárlás Alcossebrében oldalon írunk.
- Első vonal és tengeri kilátás: kevés épület áll valóban az első vonalban.
- Medence, és hogy van-e gyerekmedence.
- Lift vagy földszint, főleg idősebb vevőknél.
- Parkolás: benne foglalt hely, vagy könnyű-e parkolni.
- Kiadható-e: turisztikai engedély és a társasház alapszabálya.
- Közös költség és függőben lévő rendkívüli befizetések.
A Casa Azahar által kezelt lakóparkok jellemzőit a szállás-összehasonlítóban találod: ebből láthatod, hogyan áll a te épületed a többihez képest.
Hogyan készítsd elő az eladást: az iratok
Mielőtt meghirdetnéd, legyen kéznél:
- A lakás adásvételi okirata (escritura).
- Friss tulajdoni lap (nota simple) az ingatlan-nyilvántartásból, a tulajdonossal és a terhekkel.
- Energetikai tanúsítvány: szakember állítja ki, a besorolásnak szerepelnie kell a hirdetésben.
- Lakhatási engedély (cédula de habitabilidad), ha van.
- Az utolsó IBI-ingatlanadó-számla.
- Társasházi igazolás arról, hogy nincs tartozásod, és a havi közös költség összege.
- Ha a lakásnak van turisztikai engedélye, annak száma és a bejegyzés adatai.
- Ha jelzálog van rajta, a bank tartozásigazolása, hogy az aláíráskor törleszthető legyen.
Hogyan határozd meg az árat?
Tájékoztatásul a RealAdvisor 2026 júliusábanlakásokra kb. 2521 €/m²-t becsült Alcalà de Xivertben (12579-es irányítószám, amelyhez Alcossebre is tartozik), 12 hónap alatt 9 %-os emelkedéssel. Ez egy magánportál átlaga: a lakásod efölött vagy alatt is lehet, az emelettől, a kilátástól, a medencétől, az állapottól és attól függően, kiadható-e turistáknak. Egy helyismerettel rendelkező ügynökség vagy egy szakmai értékbecslés pontosabb számot ad.
Az eladó adói
- Települési értéknövekedési adó (plusvalía municipal, IIVTNU): az eladó fizeti, és Alcalà de Xivert önkormányzata kezeli. Az összeg esetenként eltér: érdeklődj az önkormányzatnál vagy az ügyintéződnél.
- Az eladásból származó nyereség: a személyi jövedelemadó-bevallásodban adózik. Kérdezd meg tanácsadódat, mennyi esik rád.
- Ha nem vagy spanyolországi lakos: a vevő a vételár 3 %-át visszatartja, és a 211-es nyomtatványon (modelo 211) befizeti az adóhivatalnak. A nyereséget a 210-es nyomtatványon (modelo 210) vallod be, 19 %-os kulccsal. A nyomtatványok az Agencia Tributaria elektronikus ügyfélkapuján érhetők el; tanácsadód megmondja, jár-e visszatérítés.
Eladás magánszemélyként vagy ingatlanirodával?
Ha magad adod el, megspórolod a jutalékot, de neked kell elkészítened a fotókat, a hirdetést, intézned a megtekintéseket, megszűrnöd a vevőket és egyeztetned a közjegyzővel. Egy helyi ingatlaniroda mindezt elvégzi, és ismeri azokat, akik a környéken keresnek. Ha messze laksz Alcossebrétől, ez a különbség általában sokat nyom a latban.
A Casa Azahar alcossebrei ingatlaniroda, amely apartmanokat és házakat értékesít, és nyaralókiadást kezel. Kötelezettség nélkül megnézheted, hogyan értékesít apartmanokat.
Apartmanom eladása a Casa Azaharral
És ha eladás helyett kiadod?
Ha most nincs szükséged a pénzre, másik lehetőség hetekre kiadni, és továbbra is használni, amikor szeretnéd. Ehhez a lakásnak turisztikai engedély kell, és a társasház alapszabálya vagy határozatai nem tilthatják. A Casa Azahar intézi a tulajdonosok apartmanjainak kiadását Alcossebrében.
Ha házad vagy családi házad van, nézd meg az eladó alcossebrei házakat és villákat is, hogy lásd, milyen környékek és típusok vannak.