Eine Wohnung in Alcossebre zu kaufen heißt vor allem, eine Gegend zu wählen: Preis, Gebäudetyp und Nutzung (eigener Urlaub, Vermietung, ganzjähriges Wohnen) unterscheiden sich stark zwischen Zentrum, Las Fuentes, Strand Romana, Süden und Bergen. Dieser Ratgeber ordnet den Wohnungsverkauf in Alcossebre (auch Alcocéber oder Alcoceber geschrieben) nach Gegenden und Typen, mit Kaufnebenkosten, die in amtlichen Quellen geprüft sind.
Sie finden hier keine Inserate und keine Preise einzelner Wohnungen: Sie ändern sich jede Woche. Was aktuell zum Verkauf steht, sehen Sie bei den Immobilien von Casa Azahar, der örtlichen Agentur, die im Ort Wohnungen vermietet und verkauft.
Gegenden in Alcossebre für den Wohnungskauf
Alcossebre (Alcalà de Xivert, Castellón) hat über 10 km Küste. Jede Gegend passt zu einem anderen Käuferprofil:
| Gegend | Wie sie ist | Was verkauft wird | Passt zu |
|---|---|---|---|
| Zentrum und Strand Cargador | 850 m feiner Sandstrand, ununterbrochen mit Blauer Flagge seit 1987, und Strandpromenade | Wohnblöcke und Wohnanlagen mit Pool; die Gegend mit den meisten Gebäuden | Wer alles zu Fuß erledigen möchte |
| Las Fuentes | Nördlich des Jachthafens; feiner Sandstrand mit Süßwasserquellen | Wohnanlagen mit Pool, Blöcke in erster Reihe, Reihenhäuser und einzelne Neubauprojekte am Fuß der Serra d'Irta | Ruhe, Hafen und Wassersport |
| Strand Romana | 500 m feiner Sandstrand, über die Senda Litoral mit dem Cargador verbunden | Wohnanlagen in erster Reihe, Siedlungen mit Pool und Tennis, Reihenhäuser | Familien |
| Süden: El Moro, Tres Playas, Manyetes und Serradal | Naturbelassenere Strände: Dünen in Manyetes, 1,6 km Kiesstrand im Serradal | Wohnanlagen mit Pool und Reihenhäuser; einzelne Siedlungen rund 5 km vom Zentrum | Wer Ruhe sucht und das Auto nutzen mag |
| Serra d'Irta: Siedlung Marcolina und Cala Blanca | Hang der Berge mit Meerblick; Marcolina liegt rund 1,3 km von Las Fuentes | Wohnanlagen mit Aussicht, Chalets und Villen mit privatem Pool bei Cala Blanca | Natur, Wandern und Mountainbiken |
| Siedlungen im Hinterland: Montemar, El Pinar, Montesol | Hinter dem Küstenstreifen | Chalets, Reihenhäuser und einzelne Wohnungen | Wer ein Haus mit Grundstück möchte |
Wenn Sie ein Haus statt einer Wohnung suchen, lesen Sie den Ratgeber zu Häusern und Chalets zum Verkauf in Alcossebre.
Welcher Wohnungstyp
- Studio: das Kompakteste, für ein Paar oder als erste Investition. In Las Fuentes gibt es Studio-Anlagen mit Pool.
- Wohnung in einer Anlage mit Pool: das häufigste Format in Alcossebre. Achten Sie darauf, ob es ein Kinderbecken gibt und ob es nur in der Saison geöffnet ist.
- Penthouse (Ático): große Terrasse und mehr Licht. Fragen Sie nach dem Aufzug und dem Zustand des Dachs.
- Maisonette (Dúplex): mehr Fläche auf zwei Ebenen; praktisch für Familien, weniger für ältere Menschen.
- Reihenhaus (Adosado): Haus mit kleinem Garten, meist mit Gemeinschaftspool.
- Chalet: eigenes Grundstück und manchmal privater Pool. Mehr Platz, mehr Pflege.
Die Merkmale, die bei der Wahl am meisten zählen (erste Reihe, Kinderbecken, Aufzug, Parkplatz), sind dieselben, die Gäste suchen. Sie finden sie nach Gebäude geordnet im Unterkunftsvergleich.
Preisorientierung pro Quadratmeter
Der geschätzte Durchschnittspreis in Alcalà de Xivert (Postleitzahl 12579, die Alcossebre einschließt) liegt laut RealAdvisor bei rund 2.519 €/m², mit Daten vom Juli 2026: rund 2.521 €/m² für Wohnungen und 2.450 €/m² für Häuser, mit einem Anstieg von 9 % in zwölf Monaten.
Betrachten Sie das als Schätzung eines privaten Portals, nicht als amtlichen Preis oder Gutachten. Innerhalb desselben Ortes verändern erste Reihe, Meerblick, Pool oder der Zustand des Gebäudes den Endpreis erheblich.
Kaufnebenkosten: Steuern, Notar und Register
Zum Kaufpreis kommen Steuern und Kosten hinzu:
| Posten | Bestandsimmobilie | Neubau |
|---|---|---|
| Hauptsteuer | ITP von 9 % seit dem 1. Juni 2026; 11 % bei einem Wert über 1.000.000 € | Mehrwertsteuer (IVA) von 10 % |
| Urkundensteuer (AJD) | Nein | AJD von 1,4 % (allgemeiner Satz) |
| Notar, Register und Gestoría | Je nach Preis und Fall: Fragen Sie nach einem Angebot | Ebenso |
Beispiel: Bei einer Bestandswohnung für 150.000 € betragen 9 % ITP 13.500 €. Die Steuersätze der Region Valencia werden auf der Seite steuerliche Neuerungen der Generalitat veröffentlicht; prüfen Sie sie vor der Unterschrift, denn sie ändern sich per Gesetz.
Wenn Sie aus dem Ausland kaufen: die NIE
Um als Ausländer eine Immobilie in Spanien zu kaufen, brauchen Sie die NIE (Ausländer-Identifikationsnummer). Sie wird von der Policía Nacional ausgestellt. Beantragen Sie sie rechtzeitig: Ohne sie können Sie die Kaufurkunde nicht unterschreiben.
Checkliste für die Besichtigung
- Gemeinschaft: wie hoch das monatliche Hausgeld ist und was es umfasst (Pool, Garten, Hausmeister).
- Sonderumlagen: Fragen Sie, ob eine beschlossen oder geplant ist, und lassen Sie sich vom Verkäufer bestätigen, dass er keine Rückstände hat.
- Touristische Nutzung: Wenn Sie vermieten möchten, fragen Sie, ob die Wohnung eine Touristenlizenz hat, und lesen Sie Satzung und Beschlüsse der Gemeinschaft.
- Ausrichtung: Morgen- oder Abendsonne, Aussicht, Straßenlärm.
- Parkplatz: inklusive, kostenpflichtig oder auf der Straße. Im Sommer macht das den Unterschied.
- Aufzug: unverzichtbar bei älteren Menschen oder Kinderwagen. Nicht alle Blöcke haben einen.
- Pool: ob er nur in der Saison oder länger geöffnet ist.
- Unterlagen: Grundbuchauszug (nota simple) des Registro de la Propiedad (Eigentümer und Belastungen) und letzter Bescheid der IBI (Grundsteuer).
Kaufen, um zu vermieten
Viele Käufer vermieten die Wohnung in den Wochen, in denen sie sie nicht nutzen. Bevor Sie sich entscheiden, beachten Sie zwei Dinge:
- Die Lizenz hängt von der Eigentümergemeinschaft ab. Prüfen Sie Satzung und Protokolle: Wenn die Gemeinschaft die touristische Nutzung einschränkt oder verbietet, können Sie nicht tage- oder wochenweise vermieten.
- Nicht jede Wohnung lässt sich gleich gut vermieten. Kinderbecken, erste Reihe, Aufzug oder Platz für sechs oder acht Personen sind das, was Gäste am meisten verlangen. Vergleichen Sie unter Ferienwohnungen mit Pool, was jede Anlage bietet.
Wenn Sie bereits wissen, dass Sie vermieten möchten: Casa Azahar verwaltet die Ferienvermietung von Eigentümerwohnungen in Alcossebre.
Sie verkaufen, statt zu kaufen?
Wenn Sie Eigentümer sind, lesen Sie, worauf Käufer achten, wenn Sie eine Wohnung in Alcossebre verkaufen.