Comprar um apartamento em Alcossebre é, sobretudo, escolher a zona: o preço, o tipo de edifício e o uso que lhe vai dar (férias próprias, arrendamento, viver todo o ano) mudam muito entre o centro, Las Fuentes, a praia Romana, o sul e a serra. Este guia organiza a venda de apartamentos em Alcossebre (também escrito Alcocéber ou Alcoceber) por zonas e tipos, com as despesas de compra verificadas em fontes oficiais.
Não vai encontrar anúncios nem preços de apartamentos concretos: mudam todas as semanas. Para ver o que está à venda agora, consulte os imóveis da Casa Azahar, a agência local que arrenda e vende apartamentos na vila.
Zonas de Alcossebre para comprar um apartamento
Alcossebre (Alcalà de Xivert, Castellón) tem mais de 10 km de costa. Cada zona adapta-se a um perfil de comprador diferente:
| Zona | Como é | O que se vende | Para quem |
|---|---|---|---|
| Centro e praia do Cargador | Praia de 850 m de areia fina, com Bandeira Azul sem interrupção desde 1987, e passeio marítimo | Blocos e residenciais com piscina; é a zona com mais edifícios | Quem quer fazer tudo a pé |
| Las Fuentes | A norte da marina; praia de areia fina com nascentes de água doce | Residenciais com piscina, blocos em primeira linha, moradias em banda e alguma promoção nova no sopé da Serra d'Irta | Tranquilidade, marina e desportos náuticos |
| Praia Romana | Praia de 500 m de areia fina, ligada ao Cargador pela Senda Litoral | Residenciais em primeira linha, urbanizações com piscina e ténis, moradias em banda | Famílias |
| Sul: El Moro, Tres Playas, Manyetes e Serradal | Praias mais naturais: dunas em Manyetes, 1,6 km de seixos rolados no Serradal | Residenciais com piscina e moradias em banda; alguma urbanização a cerca de 5 km do centro | Quem procura calma e não se importa de usar o carro |
| Serra d'Irta: urbanização Marcolina e Cala Blanca | Encosta da serra, com vista mar; a Marcolina fica a cerca de 1,3 km de Las Fuentes | Residenciais com vistas, vivendas e moradias com piscina privada junto a Cala Blanca | Natureza, caminhadas e BTT |
| Urbanizações interiores: Montemar, El Pinar, Montesol | Atrás da faixa costeira | Vivendas, moradias em banda e algum apartamento | Quem quer casa com terreno |
Se o que procura é uma casa e não um apartamento, veja o guia de casas e moradias à venda em Alcossebre.
Que tipo de habitação comprar
- Estúdio: o mais compacto, para um casal ou como primeiro investimento. Em Las Fuentes há residenciais de estúdios com piscina.
- Apartamento em residencial com piscina: o formato mais habitual em Alcossebre. Repare se há piscina infantil e se abre só na época.
- Cobertura (ático): terraço grande e mais luz. Pergunte pelo elevador e pelo estado da cobertura.
- Duplex: mais metros em dois pisos; útil para famílias, menos para pessoas mais velhas.
- Moradia em banda: casa com jardim pequeno, normalmente com piscina comunitária.
- Vivenda: terreno próprio e, por vezes, piscina privada. Mais espaço, mais manutenção.
As características que mais pesam na escolha (primeira linha, piscina infantil, elevador, estacionamento) são as mesmas que os hóspedes procuram. Tem-nas organizadas por edifício no comparador de alojamentos.
Preço indicativo por metro quadrado
O preço médio estimado em Alcalà de Xivert (código postal 12579, que inclui Alcossebre) é de cerca de 2.519 €/m² segundo a RealAdvisor, com dados de julho de 2026: cerca de 2.521 €/m² em apartamentos e 2.450 €/m² em casas, com uma subida de 9 % em doze meses.
Considere-o uma estimativa de um portal privado, não um preço oficial nem de avaliação. Dentro da mesma vila, a primeira linha, a vista mar, a piscina ou o estado do edifício alteram muito o preço final.
Despesas da compra: impostos, notário e registo
Ao que paga pela habitação há que somar impostos e despesas:
| Conceito | Habitação usada | Habitação nova |
|---|---|---|
| Imposto principal | ITP de 9 % desde 1 de junho de 2026; 11 % se valer mais de 1.000.000 € | IVA de 10 % |
| Atos jurídicos documentados | Não | AJD de 1,4 % (taxa geral) |
| Notário, registo e gestoria | Conforme o preço e o caso: peça orçamento | Igual |
Por exemplo, num apartamento usado de 150.000 €, o ITP de 9 % são 13.500 €. As taxas da Comunitat Valenciana são publicadas na página de novidades fiscais da Generalitat; confirme-as antes de assinar, porque mudam por lei.
Se compra a partir do estrangeiro: o NIE
Para comprar uma habitação em Espanha sendo estrangeiro precisa do NIE (número de identidade de estrangeiro). É tratado pela Polícia Nacional. Peça-o com tempo: sem ele não poderá assinar a escritura.
Lista de verificação para a visita
- Condomínio: quanto se paga por mês e o que inclui (piscina, jardim, porteiro).
- Quotas extraordinárias (derramas): pergunte se há alguma aprovada ou prevista e peça ao vendedor que comprove que tem tudo pago.
- Uso turístico: se pensa arrendá-lo, pergunte se a habitação tem licença turística e leia os estatutos e as deliberações do condomínio.
- Orientação: sol de manhã ou de tarde, vistas, ruído da rua.
- Estacionamento: lugar incluído, pago ou na rua. No verão faz a diferença.
- Elevador: imprescindível se houver pessoas mais velhas ou carrinhos de bebé. Nem todos os blocos têm.
- Piscina: se é sazonal ou abre mais meses.
- Documentos: nota simple do Registo Predial (titular e ónus) e último recibo do IBI (imposto municipal sobre imóveis).
Comprar para arrendar
Muitos compradores arrendam o apartamento nas semanas em que não o usam. Antes de decidir, tenha em conta duas coisas:
- A licença depende do condomínio. Reveja os estatutos e as atas: se o condomínio limitar ou proibir o uso turístico, não poderá arrendá-lo por dias ou semanas.
- Nem todos os apartamentos se arrendam da mesma forma. Piscina infantil, primeira linha, elevador ou capacidade para seis ou oito pessoas são o que os hóspedes mais pedem. Compare em apartamentos com piscina o que oferece cada residencial.
Se já tem a certeza de que o quer arrendar, a Casa Azahar gere o arrendamento de férias de apartamentos de proprietários em Alcossebre.
Vende em vez de comprar?
Se é proprietário, leia o que o comprador observa quando vende um apartamento em Alcossebre.