Comprare un appartamento ad Alcossebre significa, soprattutto, scegliere la zona: il prezzo, il tipo di edificio e l'uso che ne farai (vacanze tue, affitto, viverci tutto l'anno) cambiano molto tra il centro, Las Fuentes, la spiaggia Romana, il sud e la sierra. Questa guida ordina la vendita di appartamenti ad Alcossebre (scritto anche Alcocéber o Alcoceber) per zone e tipologie, con le spese di acquisto verificate su fonti ufficiali.
Non troverai annunci né prezzi di appartamenti specifici: cambiano ogni settimana. Per vedere cosa c'è in vendita ora, consulta gli immobili di Casa Azahar, l'agenzia locale che affitta e vende appartamenti in paese.
Le zone di Alcossebre per comprare un appartamento
Alcossebre (Alcalà de Xivert, Castellón) ha più di 10 km di costa. Ogni zona si adatta a un profilo di acquirente diverso:
| Zona | Com'è | Cosa si vende | Adatta a |
|---|---|---|---|
| Centro e spiaggia del Cargador | Spiaggia di 850 m di sabbia fine, con Bandiera Blu senza interruzioni dal 1987, e lungomare | Palazzine e residence con piscina; è la zona con più edifici | Chi vuole fare tutto a piedi |
| Las Fuentes | A nord del porto turistico; spiaggia di sabbia fine con sorgenti di acqua dolce | Residence con piscina, palazzine in prima linea, villette a schiera e qualche nuova costruzione ai piedi della Serra d'Irta | Tranquillità, porto e sport nautici |
| Spiaggia Romana | Spiaggia di 500 m di sabbia fine, collegata al Cargador dalla Senda Litoral | Residence in prima linea, urbanizzazioni con piscina e tennis, villette a schiera | Famiglie |
| Sud: El Moro, Tres Playas, Manyetes e Serradal | Spiagge più naturali: dune a Manyetes, 1,6 km di ciottoli al Serradal | Residence con piscina e villette a schiera; qualche urbanizzazione a circa 5 km dal centro | Chi cerca calma e non ha problemi a usare l'auto |
| Serra d'Irta: urbanizzazione Marcolina e Cala Blanca | Versante della sierra, con vista mare; Marcolina è a circa 1,3 km da Las Fuentes | Residence con vista, chalet e ville con piscina privata vicino a Cala Blanca | Natura, escursionismo e mountain bike |
| Urbanizzazioni interne: Montemar, El Pinar, Montesol | Alle spalle della fascia costiera | Chalet, villette a schiera e qualche appartamento | Chi vuole una casa con terreno |
Se cerchi una casa e non un appartamento, guarda la guida a case e ville in vendita ad Alcossebre.
Che tipo di abitazione comprare
- Monolocale: la soluzione più compatta, per una coppia o come primo investimento. A Las Fuentes ci sono residence di monolocali con piscina.
- Appartamento in residence con piscina: il formato più diffuso ad Alcossebre. Controlla se c'è una piscina per bambini e se apre solo in stagione.
- Attico: grande terrazza e più luce. Chiedi dell'ascensore e dello stato della copertura.
- Duplex: più metri su due piani; utile per le famiglie, meno per le persone anziane.
- Villetta a schiera: casa con piccolo giardino, di solito con piscina condominiale.
- Chalet: terreno proprio e, a volte, piscina privata. Più spazio, più manutenzione.
Le caratteristiche che pesano di più nella scelta (prima linea, piscina per bambini, ascensore, parcheggio) sono le stesse che cercano gli ospiti. Le trovi ordinate per edificio nel confronto tra alloggi.
Prezzo indicativo al metro quadro
Il prezzo medio stimato ad Alcalà de Xivert (codice postale 12579, che comprende Alcossebre) è di circa 2.519 €/m² secondo RealAdvisor, con dati di luglio 2026: circa 2.521 €/m² per gli appartamenti e 2.450 €/m² per le case, con un aumento del 9 % in dodici mesi.
Consideralo una stima di un portale privato, non un prezzo ufficiale né di perizia. All'interno dello stesso paese, la prima linea, la vista mare, la piscina o lo stato dell'edificio spostano molto il prezzo finale.
Spese dell'acquisto: imposte, notaio e registro
A quanto paghi per l'abitazione vanno aggiunte imposte e spese:
| Voce | Abitazione usata | Abitazione nuova |
|---|---|---|
| Imposta principale | ITP del 9 % dal 1° giugno 2026; 11 % se vale più di 1.000.000 € | IVA del 10 % |
| Atti giuridici documentati | No | AJD dell'1,4 % (aliquota generale) |
| Notaio, registro e gestoría | Secondo il prezzo e il caso: chiedi un preventivo | Uguale |
Per esempio, su un appartamento usato da 150.000 €, l'ITP del 9 % è di 13.500 €. Le aliquote della Comunitat Valenciana sono pubblicate nella pagina delle novità fiscali della Generalitat; verificale prima di firmare, perché cambiano per legge.
Se compri dall'estero: il NIE
Per comprare un'abitazione in Spagna da straniero ti serve il NIE (numero di identità per stranieri). Lo rilascia la Policía Nacional. Richiedilo per tempo: senza non potrai firmare il rogito.
Checklist per la visita
- Condominio: quanto si paga al mese e cosa include (piscina, giardino, portiere).
- Spese straordinarie: chiedi se ce ne sono di approvate o previste e fatti dimostrare dal venditore che è in regola con i pagamenti.
- Uso turistico: se pensi di affittarlo, chiedi se l'abitazione ha la licenza turistica e leggi gli statuti e le delibere del condominio.
- Orientamento: sole al mattino o al pomeriggio, vista, rumore della strada.
- Parcheggio: posto incluso, a pagamento o in strada. D'estate fa la differenza.
- Ascensore: indispensabile se ci sono persone anziane o passeggini. Non tutte le palazzine ce l'hanno.
- Piscina: se è stagionale o apre più mesi.
- Documenti: nota simple del Registro de la Propiedad (titolare e gravami) e ultima ricevuta dell'IBI.
Comprare per affittare
Molti acquirenti affittano l'appartamento nelle settimane in cui non lo usano. Prima di decidere, tieni presenti due cose:
- La licenza dipende dal condominio. Controlla statuti e verbali: se il condominio limita o vieta l'uso turistico, non potrai affittarlo a giorni o a settimane.
- Non tutti gli appartamenti si affittano allo stesso modo. Piscina per bambini, prima linea, ascensore o capacità per sei o otto persone sono le cose più richieste dagli ospiti. Confronta negli appartamenti con piscina cosa offre ogni residence.
Se hai già deciso di affittarlo, Casa Azahar gestisce l'affitto per le vacanze di appartamenti di proprietari ad Alcossebre.
Vendi invece di comprare?
Se sei proprietario, leggi cosa guarda l'acquirente quando vendi un appartamento ad Alcossebre.